На что следует обратить внимание человеку, который хочет купить жилье в новостройке?

На что следует обратить внимание человеку, который хочет купить жилье в новостройкеПрежде всего следует обратить внимание на схему продажи. Существуют различные схемы, по которым продается жилье в новостройках. Самые распространенные схемы:

  • фонд финансирования строительства,
  • создание институтов совместного инвестирования,
  • предварительный договор купли-продажи квартиры,
  • создания жилищно-строительного кооператива.

Второе — это проверить документы, которые есть на объект и на застройщика.

По застройщику — это данные в реестрах о нем, не имеет ли он налогового долга, или это действительно юридическое лицо, или директор или иное лицо, которым подписывается договор, имеет на это право.

HashFlare

Нужно проверить документы на сам объект. Прежде всего документы на земельный участок — градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Должно быть договор аренды или акт на право собственности. В этих документах должно быть указано назначение земельного участка, или она предназначена для жилой застройки. Очень часто на первичном рынке встречаются случаи мошенничества, поэтому нужно предельно внимательно выбирать застройщика. Надежным и выгодным предложением покупки квартиры в столице является ЖК https://www.parkovyozera.com.ua/.

Документы на сам процесс строительства. Это преимущественно декларация о начале строительных работ. Может быть разрешение на осуществление строительных работ. Здесь все зависит от категории сложности объекта. Во Львове большинство объектов идут третьей категории сложности, соответственно это является декларация о начале строительных работ. Она должна быть зарегистрирована, в ней должны быть ссылки на градостроительные условия и ограничения, на проектную документацию, экспертиза этой проектной документации.

Если это создание жилищно-строительного кооператива, то стоит проверить его устав, ведь покупатель в таком случае вступает в него в качестве ассоциированного члена, и его права прописываются в этом уставе.

Если создается фонд финансирования строительства, большинство положений будут регулируемые не в самом договоре, а в правилах фонда финансирования этого строительства. Поэтому следует дополнительно смотреть эти документы.

Проверка документов.

Есть несколько открытых государственных реестров, на которых можно узнать общую информацию. Первый — это Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей . Здесь можно узнать по коду или названию застройщика первичную информацию о нем — основателя, директора.

Leave a reply

16 − nine =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: